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网签后买方不买房了如何处理

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heshao 发表于 2023-9-18 16:45:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
heshao
2023-9-18 16:45:34 253 0 看全部
  网签后买方不买房了,卖方可以要求买方继续履行该合同;卖方同意解除合同的,应当填写撤销备案申请表,双方携带各自的身份证、合同到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签、注销合同登记备案,由买方承担损害赔偿责任。关于网签后买方不买房了如何处理的问题,下面深圳房产律师为您详细解答。
  一、网签后买方不买房了如何处理
  1、网签后买方不买房了,卖方可以要求买方继续履行该合同;
  2、卖方同意解除合同的,应当填写撤销备案申请表,双方携带各自的身份证、合同到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签、注销合同登记备案,由买方承担损害赔偿责任。
  3、法律依据:《民法典》
  第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  二、网签合同时,需要注意哪些事项
  1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
  2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。
  3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
  4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
  5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订什么是网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
  随着网络的发展,在网上也可以进行买房的交易,也存在很多买房交易的中介。但是由于市场体系还不够健全,监管力度也不够,买房还是存在很多问题,特别在网上进行合同的签署时,要注意细节问题,如果买房网签后买方违约,需要承担违约金,并且定金是不归还的。希望以上内容能对你有所帮助,如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询,或者到咨询专业律师。

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