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可以向开发商申请退房的情形有什么

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heshao 发表于 2023-12-11 14:49:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
heshao
2023-12-11 14:49:27 89 0 看全部
  双方协商一致解除合同的;逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的。关于可以向开发商申请退房的情形有什么的问题,下面由深圳房产律师为您详细解答。
  一、可以向开发商申请退房的情形有什么
  1、双方协商一致解除合同的;逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。
  2、法律依据:《中华人民共和国民法典》
  第五百六十二条,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
  3、第五百六十三条,有下列情形之一的,当事人可以解除合同。
  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的。
  (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
  (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。
  (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
  (五)法律规定的其他情形。
  以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
  二、什么情况下可要求开发商退房
  1、合同中约定的解除合同条件成就。
  2、出现房屋主体结构出现质量问题无法交付等法定解除情形。
  3、协商一致后,同意解除合同。
  因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。希望以上内容能对您有所帮助,如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询,或者到咨询专业律师。

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